- 토지대장 열람 및 발급 방법 총정리 목차
토지대장 열람 및 발급 방법 총정리 (인터넷·모바일·무인발급기까지)
부동산 거래, 건축허가, 상속, 경계 분쟁 등 토지와 관련된 중요한 행정 절차에서는 반드시 토지대장을 열람하거나 발급받아야 합니다. 토지대장은 해당 토지의 주소, 소유자 정보, 지목, 면적, 소유권 변동 이력 등을 확인할 수 있는 국가 공식 문서로, 부동산 확인서류 중 가장 기본이 되는 서류입니다.
이번 글에서는 토지대장 열람 및 발급 방법을 PC, 모바일, 무인발급기, 방문까지 전부 정리해드릴게요!
토지대장이란 무엇인가요?
📄 토지의 기본 정보를 담은 공적 장부
토지대장은 대한민국 국토의 모든 필지를 기준으로 정보를 기록한 공적 장부입니다.
국토교통부에서 관리하며, 소유권 변동, 지목 변경, 면적 변화 등 토지의 법적, 물리적 정보가 담겨 있습니다.
📌 토지대장에서 확인 가능한 주요 항목
- 토지 소재지(주소)
- 지번, 지목, 면적
- 소유자 성명
- 소유권 취득일 및 변경 이력
✅ 어떤 상황에서 필요할까?
- 부동산 거래 전 확인용
- 상속, 증여, 경매 시 토지 조사
- 건축허가, 용도 변경 신청 시 첨부서류
- 경계분쟁, 소유자 확인 등 민원 발생 시
인터넷으로 토지대장 열람 및 발급하기
💻 정부24(https://www.gov.kr)에서 발급
정부24는 토지대장을 포함한 부동산 공적 장부를 무료로 열람 및 발급할 수 있는 가장 대표적인 사이트입니다.
✅ 열람 및 발급 방법
- 정부24 홈페이지 접속
- 검색창에 ‘토지대장’ 입력
- ‘토지(임야)대장 열람’ 또는 ‘토지대장 등본 발급’ 클릭
- 주소(또는 지번) 입력
- 본인 인증 (간편인증, 공동인증 등)
- 열람은 즉시 확인 가능, 발급은 PDF 또는 프린터 출력
정부24
www.gov.kr
✅ 발급 수수료: 무료
✅ 사용 시간: 365일 24시간 가능
📂 일반열람 vs 등본 발급 차이
- 일반열람: 화면상 확인만 가능 / 저장 안됨
- 등본 발급: PDF 파일 저장 가능 / 법적 효력 있음
💡 은행, 법원, 구청 등에 제출할 경우 발급(등본)을 선택해야 해요.
모바일로 토지대장 발급받는 방법
📲 정부24 앱 이용
정부24 앱을 설치하면 모바일에서도 토지대장 발급이 가능합니다.
✅ 사용법
- 앱스토어에서 ‘정부24’ 설치
- 로그인 (PASS, 공동인증서, 간편인증 가능)
- ‘토지대장’ 검색
- 주소 입력 → 열람 또는 발급 선택
- PDF로 저장하거나 이메일로 전송 가능
📤 카카오톡 또는 이메일로 바로 전송
토지대장을 PDF로 저장한 뒤 이메일이나 카카오톡으로 부동산 중개사무소, 법무사에게 전송할 수 있어 매우 편리합니다.
✅ 모바일 제출 시에도 법적 효력 유지 (단, 발급본 기준)
무인민원발급기로 토지대장 출력하는 방법
🖨️ 가까운 무인민원발급기에서 즉시 출력
무인민원발급기에서는 토지대장을 공식 문서로 출력할 수 있어 등기소, 구청 제출 시 매우 유용합니다.
✅ 발급 방법
- 무인발급기 터치 후 ‘부동산’ → ‘토지(임야)대장’ 선택
- 주소 또는 지번 입력
- 출력 유형 선택 (소재지 기준 or 소유자 기준)
- 발급 수수료 결제 → 인쇄
📌 수수료: 500원~1000원(관할 기관에 따라 다름)
📍 무인민원발급기 위치 확인법
- 정부24 홈페이지 > '무인민원발급기 조회'
- 네이버 지도에서 ‘무인민원발급기’ 검색
- 주민센터, 동사무소, 지하철역 등에 설치되어 있음
시청이나 구청 민원실에서 방문 발급
👩💼 민원창구 직접 발급
가까운 시청, 구청, 동주민센터의 민원실을 방문하면 직원에게 요청하여 토지대장을 출력할 수 있습니다.
✅ 준비물: 본인 신분증 (소유자 기준 요청 시)
✅ 수수료: 보통 500원~1,000원
🕘 운영시간
- 평일 오전 9시 ~ 오후 6시
- 점심시간에도 운영 (기관마다 다름)
📌 급하게 실물 서류가 필요한 경우, 방문 발급이 가장 빠릅니다.
토지대장 관련 자주 사용하는 서류
📑 자주 함께 발급되는 서류 목록
- 등기부등본: 소유권 설정, 저당권 확인
- 건축물대장: 건축물 존재 여부, 면적 확인
- 지적도: 경계선과 지번의 정확한 위치 확인
- 토지이용계획확인서: 용도지역, 개발 제한 여부 확인
✅ 정부24 또는 무인발급기에서도 한 번에 통합 발급 가능
📌 부동산 거래 시 서류 준비 순서
- 등기부등본
- 토지대장
- 건축물대장
- 토지이용계획확인서
- 매매계약서 작성
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 토지대장 발급은 무료인가요?
A1. 온라인 발급은 무료, 무인민원발급기나 창구 방문은 보통 500~1000원의 수수료가 부과됩니다.
Q2. 본인 소유가 아닌 토지도 열람이 가능한가요?
A2. 네, 토지대장은 공공장부이기 때문에 누구나 열람 및 발급 가능합니다.
Q3. 토지대장과 등기부등본은 무엇이 다른가요?
A3. 토지대장은 지목, 면적, 소유이력 확인 용도 / 등기부등본은 소유권, 저당권 등 권리관계 확인 용도입니다.
Q4. 지번이 바뀐 경우에는 어떻게 조회하나요?
A4. 이전 지번을 입력하면 ‘통합대장’으로 과거 이력 포함 조회가 가능합니다.
Q5. 토지대장을 전자문서로 저장하면 법적 효력이 있나요?
A5. 네, 정부24 등에서 발급한 PDF 파일은 법적 효력 있는 공문서입니다.